Korábbi cikkünkben abban próbáltunk segítséget nyújtani, hogy melyek azok a szempontok, amiket érdemes végiggondolni egy környék megválasztása során. Most “közelebb megyünk” és az ingatlan általános állapotának felméréséhez adunk hasznos tippeket: 

- Külső részek:

Homlokzat

Kezdjük is a leginkább látványossal: Ha egy lakást megyünk megnézni az első ami szembeötlik, az külső rész, illetve leginkább a homlokzat. Egyértelmű, hogy a legfontosabb, hogy esztétikailag elnyerje a tetszésünket az amit látunk, de ezen túl is érdemes néhány dolgot megnézni. Sokat dobhat egy otthon megítélésén, ha a közelmúltban esett át az épület egy felújításon. Így például új festést vagy ablakokat kapott, illetve az is sok pénzt takaríthat meg nekünk, ha már korábban javítottak a tető állapotán. 

Lépcsőház 

A homlokzaton és a külső, látványos részeken túl figyeljük meg, hogy a lépcsőház milyen állapotnak örvend. Igényes lakókra utal, ha tisztasággal találkozunk, így ha szemét és mocsok akad az utunkba, lehet, hogy már nem is érdemes tovább foglalkozni a kiszemelt lakással. Sokat elárulhat még a lépcsőház festésének az állapota is. Amennyiben például több helyen beázás nyomokat fedezünk fel, nagy az esély rá, hogy a csövek nincsenek a legjobb állapotban, így idővel mi is számíthatunk arra, hogy egy lakó eláztat minket. Tudakoljuk meg, hogy kik felelnek a közös terek rendben tartásáért, hogy milyen gyakran végeznek javításokat az épületben, illetve, hogy milyen biztosítás védi az otthonunk állapotát. 

-Belső részek:

Értelemszerűen az ártól is függ, hogy milyen igényeket szabad támasztani egy lakással szemben, így máshogyan álljunk hozzá egy akciós, felújításra szoruló lakás ellenőrzéséhez és máshogyan egy fiatal, az átlagosnál drágább “azonnal költözhető”-éhez. 

Nyílászárók

A látogatás során vegyük szemügyre a nyílászárók állapotát, hiszen a jó hőszigeteléshez elengedhetetlen, hogy jól működő megoldásokkal legyen felszerelve az ingatlan. Egy régi épület egyrétegű üvegezése és rossz állapotú ablakkeretei például jelentős hőveszteséget jelenthet. Ezeket javítani nem is mindig érdemes, sokszor a modernebb tokozás és hőszigetelő üvegezés az egyetlen megoldás. 

Hűtés/Fűtés

Szintén nézzünk körbe a fűtés/hűtés ügyében is, hiszen nem mindegy, hogy egy új vagy újszerű, minden szabályozásnak és biztonsági előírásnak megfelelő kazán biztosítja a kívánt hőmérsékletet, vagy egy, a nagyszüleink idejéből származó, már-már életveszélyes fűtési rendszer szolgálatot. Távfűtés vagy házközponti megoldás esetén is derítsük ki, hogy mikor végeztek rajta utoljára karbantartást és a közeljövőben várható-e valamilyen felújítási költség.  Itt érdemes megtudakolni, hogy hogyan alakul az éves fogyasztás. Kérdezzük meg, hogy az ingatlan milyen energetikai besorolást kapott korábban, mivel egy rosszabb (például F vagy G) besorolásúnál a havi fűtési számla jelentősen több lehet. 

Elektromos rendszer

Ne hagyjuk ki az elektromos rendszert sem, nagy galibába kerülhetünk, ha egy csillogó, újszerű lakásban egy vasaló és egy mikró kombinációja már lecsapja a villanyórát. Amennyiben felújítással kezdődik a lakásvásárlás, úgy érdemes átgondolni, hova kellhet még a közeljövőben konnektor és az új aljazatok behúzása mellett a teljes elektromos hálózatot is át lehet nézetni egy szakemberrel. 

Vízellátás

Az gondolom egyértelmű, hogy a lakásban való nézelődés során minden csapot ki kell nyitni. Nem  csak azért, hogy felfedezzük, folyik-e mindenhonnan a víz, hanem azért is, mert a nyomásproblémákra is könnyedén fény derülhet. Egy esetleges, későbbi csőtörést elkerülendő hasznos lenne körbekérdezni a szomszédoknál, hogy volt-e a közelmúltban probléma valahol, így képet kaphatunk (valamilyen szinten) a vízvezetékek állapotáról. 

Természetesen ez még nem minden, így a témában rövidesen újabb cikkel jelentkezünk! 

Köszönjük, hogy elolvasstad!

Amennyiben az írás elnyerte a tetszésed, lájkolj minket Facebookon!